高价地“被套”欠债上升 时期中国“全员营销”背地压力隐现

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-------------------------择要 【高价地“被套”欠债上升 时期中国“全员营销”背地压力隐现】在市场下行的本日,现金流意味着房企的生命线,时期中国要化解面前逆境,必需左手去化右手融资,“全员营销”或是不得已之举。“地王”占用的20亿资金关于一家中斗室企来说是个不小的累赘。近几年,时期中国大肆扩大,迅猛拿地,致使欠债大幅增进,经营性现金流已一连6年为负。(21世纪经济报导)

  在市场下行的本日,现金流意味着房企的生命线,时期中国要化解面前逆境,必需左手去化右手融资,“全员营销”或是不得已之举。

  广州海珠石岗路,标有“时期中国”字样的围挡圈住了一幅地皮,这正是该公司两年多前拿下的“地王”项目。

  从现场来看,自客岁8月开工以来,项目施工希望并不快,到达贩卖前提好像遥遥无期。

  “地王”占用的20亿资金关于一家中斗室企来说是个不小的累赘。近几年,时期中国大肆扩大,迅猛拿地,致使欠债大幅增进,经营性现金流已一连6年为负。

  而时期本年前8月贩卖431.4亿元,仅完成年度目的的57.52%,现金流压力隐现。

  9月3日,时期中国紧跟中国恒大,传出“全员卖房”的音讯,贩卖目标以至和裁人挂钩。

  剖析人士称,在市场下行的本日,现金流意味着房企的生命线,时期中国要化解面前逆境,必需左手去化右手融资,“全员营销”或是不得已之举。

  负重前行

  作为一家中小型民营地区性房企,时期中国过去几年的操纵可谓斗胆勇敢。

  2017年3月29日,时期中国以20.37亿元从20多家房企手中夺得广州海珠石岗路地块,楼面地价约5.5万元/平方米,创下广州地皮市场的最高单价记载。

  链家信息显现,现在,该地块周边紧挨着的项目金融街融御均价是62000元/平方米、越秀星汇海珠湾新居均价58000元/平方米,邻近的雅居乐海珠小雅新居均价为56000元/平方米,均与时期中国的地皮楼面价相差无几。

  高企的地价让项目入市难题,堕入为难。8月6日,时期中国董事会主席岑钊雄在年中功绩会上称,该项目来岁应当能够推出市场;财报显现,项目将于2021年完工。

  事实上,时期过去几年在地皮市场表现朝上进步。时候拉回至2015岁尾,时期中国在短短两个月内,在广州、佛山连刷三次高价地;2016年重仓东莞拿3宗高溢价地块,溢价率均在400%以上,个中一块以至凌驾500%。

  在冲刺千亿的节骨眼,时期中国拿地也未放缓。2019年上半年,公司新增拿地金额187.6亿元,已超越客岁整年的现实拿地金额。

  另外,公司上半年拿地贩卖比为60%,较客岁整年拿地贩卖比提拔39个百分点,亦较TOP100房企上半年均匀拿地贩卖比凌驾18个百分点。

  值得注意的是,时期中国上半年所猎取的地皮溢价广泛较高。其上半年共拍得地皮21幅,个中除了广东汕头市澄海区的地块以外,拿地的溢价率皆在33%以上,河源地块溢价率更是达104.8%。

  克而瑞研讨中间以为,时期上半年主动拿地的主要原因,是为了补充客岁远低于均匀的拿地金额,并为将来贩卖范围增进打下基本。虽然市中间高溢价的项目远比市郊低溢价的项目在贩卖风险上要低,但在大部分都市限价令未有放松的前提下,将来项目结转时对公司利润率会有肯定压力。

  朝上进步的地皮战略令时期在三年内完成功绩翻番,但价值也很极重——欠债大增,经营性现金流历久为负。

  中报显现,停止2019年6月30日,时期中国的有息欠债总额为501.20亿元,同比增进23.51%。个中,短时间债权及一年内到期的历久债权为101亿元,与2018岁尾比拟增添38.36%;净欠债率同比增进3.6个百分点至70.8%;融资本钱约为4.32亿,同比上升75.18%。

  另据数据,时期中国的经营性现金流自2014年以来均为负数,本年上半年为-27.75亿。

畅游拟获搜狐溢价57%私有化:净利大幅下滑 市值缩水超35亿美元

【畅游拟获搜狐溢价57%私有化:净利大幅下滑 市值缩水超35亿美元】北京时间9月9日下午,搜狐(NASDAQ:SOHU)向畅游(NASDAQ:CYOU)发出了初步私有化要约,拟溢价57%私有化畅游。受此影响,畅游股价在北京时间9月9日晚间开盘后一路大涨,盘中最高涨幅56.08%,报收于8.84美元,上涨2.92美元,涨幅49.32%;搜狐股价上涨0.72美元,涨幅为6.65%,报收于11.54美元。作为曾经知名的游戏公司,畅游为何要拟私有化?分析认为,估值低是畅游私有化的主要原因。《每日经济新闻》记者注意到,上市10年,畅游现在的业绩有点不尽如人意,截至9月10日,畅游市值为4.7亿美元,距离其巅峰时期缩水超35亿美元。在刚刚发布的二季度财报中,利润下滑明显。(每日经济新闻)

  但团体来看,时期的财务尚算康健。停止上半年,时期地产账上的现金及银行结存账面余额为257.83亿元,比客岁同期削减了6%,现金短债比为2.6倍。

  国泰君安示意,上半年时期中国借贷本钱为 7.55%,较客岁同期的7.6%略有下落。将来跟着评级的提拔,融资本钱有望进一步下落。

  全员卖房

  时期中国事当前房企范围合作、打击千亿的生计状况之缩影。“将来的市场中,千亿是个门坎。”

  但是,激进范围扩大叠加严肃的楼市调控,时期中国在2019年难言轻松。

  上半年,时期中国合同贩卖额312.3亿元,同比增20.1%,增速较客岁放缓32.6个百分点,也仅完成750亿元合同贩卖目的的41.64%。

  个中,粤港澳大湾区(含清远地区)是贩卖孝敬主力,上半年该地区的贩卖占比高达93.3%。这也是时期中国被历久诟病的风险点之一——地区过于集合珠三角。

  上半年,在合同贩卖面积同比增进36.87%的情况下,时期中国的贩卖增速、贩卖价格均涌现下滑。个中,贩卖价格由客岁的17240元/平降至15131元/平,相差2109元/平。

  究其原因,是来自广州、佛山贩卖孝敬削减,离别为总额的30.6%、27.5%;比拟客岁同期,二者孝敬离别下落4.54、9.4个百分点。而贩卖额略有提拔的江门、清远、惠州等,多数来自本就份额不多的三线都市。

  受市场下行影响,停止8月,年度贩卖目的完成度尚不足60%。这意味着,接下来的四个月,时期中国还要再加大力度卖318.6亿元。

  时期中国迅速行动应对。近日有音讯称,时期中国请求各级别员工在2020年1月15日之前,必需卖出响应套数的屋子。如若没有完成,则能够“被去职”。

  时期一位内部人士泄漏,他地点的部门被请求倾销高、中、低端三个项目,若未完成则会响应罚款。

  不过,该人士示意,从公司内部付款等方面,现在并未感受到资金很慌张。

  对此,时期中国对21世纪经济报导记者回应,“全员营销”是房企通行已久的做法,公司只是发起人人主动宣扬、引荐公司产物、项目信息,没有下硬性的目标请求。

  从行业来看,时期中国此次营销力度高于统一梯队的房企。

  易居研讨院智库中间研讨总监严跃进以为,加速贩卖实质都是和贩卖目的有关,冲刺千亿的房企现实上压力更大;对时期而言,要化解“地王”占用资金的压力、拿地的资金压力,时期还需依靠贩卖不停回笼资金。

  他补充,贩卖是房企主要的现金流,去化不到位会带来资金压力。在近期市场降温下,各种房企广泛面对压力,无论是在供应端照样需求端,都邑主动举行开辟,以提拔功绩。

  国泰君安国际剖析师曾新芫指出,时期中国整年可售货值为1300亿元,个中下半年约700亿元。若完成50%去化率即可完成整年目的(同比增进24%),若目的将来贩卖坚持20%-30%增速,2020年有望打击千亿贩卖范围。

  相干报导>>>

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  时期中国开启全员营销时期 千亿合约贩卖路上多曲折

(文章泉源:21世纪经济报导)

(责任编辑:DF512)

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