业界调低高铁贸易地王估价最多四成

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余姚

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-------------------------业界调低高铁贸易地王估价最多四成 赤峰信息网 第1张

【明报专讯】因反修例风云而激发的社会争执仍未停息,令楼市后市充溢阴霾,但无损港府推地意欲。地政总署昨日突宣布,将公开投标出卖西九高铁站上盖贸易地,因土地范围巨大兼属整幅出卖,在市况不佳下,业界对土地估值较本年初下调两至四成,惟最新最高估值仍卓识886.1亿元,有时机应战向来地价新高。

11月尾截标 楼面呎价或低至1万

是次公开投标出卖的九龙连翔道与柯士甸道西接壤的九龙内地段第11262号贸易用地,属最近几年最大设计的单一贸易土地,土地面积64.3万方呎,最高可建楼面为316.4万方呎,指定作非产业(不包含室庐、堆栈及加油站但包含旅店)用处。

投标日期于本月20日最先,截标日期为11月22日。

嘉湖3房成交价跌破600万 本月9宗

【明报专讯】社会气氛持续恶劣,不少业主减价沽售以止赚离场。新界上车乐园天水围嘉湖山庄,本月迄今暂录得9宗600万元以下的3房户成交;美联高级营业经理汤少建表示,乐湖居4座低层G室

因为近期楼市不景气,部份测量师已调低土地估值。

泓亮谘询及评价有限公司董事总经理张俊彦示意,土地范围巨大,现时市场氛围下,土地估值约316.5亿元,即每方呎楼面地价约1万元,相较本年2月估值,每方呎楼面地价约1.5万至1.7万元,低33%至41%,他更预计项目有流标风险。

市况差风险大 业界忧流标

莱坊实行董事兼估价及谘询主管林浩文示意,该行调低土地估值两成,最新预计每呎楼面价约2.5万至2.8万元,即土地估值约791亿至886亿元。

他指,这土地属「可遇不可求」及有「战略性」位置,置信生长商会各自计数及设计用处,同时更属大型生长商必争之地,预计生长商以合组财团情势入标为主,预计3至5个财团入标,独资时机不大,惟大型中资亦会介入。

别的,长实(1113)早前就天水围嘉湖海逸旅店重修为室庐,生长商早先递交予城规会的文件,当中包含物业模仿设计图,就该设计图所见,项目外形为全玻璃幕墙,并设有垂直绿林(Vertical Garden),物业外形时髦。

城规会最快本年11月初审理有关请求。

城规会11月审理嘉湖海逸旅店重修

材料显现,旅店占地约30万方呎,长实拟重修作室庐,室庐部份涉逾150万方呎,非室庐部份涉约49.86万方呎,拟建2幢53层高的综合用处物业,供应5000伙均匀面积约300方呎单元,每层设54个单元,旅店平台位置的置富嘉湖商场设计保存,即项目涉总楼面200万方呎。


原文衔接:https://news.mingpao.com/pns/%e7%b6%93%e6%bf%9f/article/20190914/s00004/1568399641113/%e6%a5%ad%e7%95%8c%e8%aa%bf%e4%bd%8e%e9%ab%98%e9%90%b5%e5%95%86%e6%a5%ad%e5%9c%b0%e7%8e%8b%e4%bc%b0%e5%83%b9%e6%9c%80%e5%a4%9a%e5%9b%9b%e6%88%90
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希云街舖位4300万沽 9年升值三倍

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