阳江租房网:运城汽车网_统计局:50城新房价格环比上涨 深圳二手房价仍涨

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1月16日,国家统计局发布了2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析称,去年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落,二手住宅涨幅略有扩大;同时,二三线城市新建商品住宅成交价格环比涨幅微扩,同比涨幅回落;二手住宅涨幅则均为相同或回落。

一线城市:二手房房价年底翘尾

根据国家统计局初步测算,2019年12月,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.4个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%,上海持平,广州下降0.3%;同比来看,4个一线城市新房价格上涨3.8%,涨幅比上月回落1.1个百分点。

二手住宅方面,成交价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%,广州持平,上海下降0.2%;同比则上涨了1.7%,涨幅比上月扩大0.7个百分点。

由此可以看出,一线城市二手房在去年12月出现了一波翘尾行情。58安居客房产研究院分院院长张波分析称:“二手房成交价格微涨和挂牌量减少有一定关系,从58同城、安居客的线上数据来看,12月全国新增挂牌二手房源量环比下跌4.1%,一线城市中,北京、上海、深圳的新增挂牌量均有所下降。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“一线城市二手房方面过去有各类降价让利的空间,所以性价比较好。到了年底,有很多人依然认为后续一线城市房价会上涨,所以会比较积极地购买。”

“2019年11月份深圳豪宅税政策的出台、部分房东形成二手房价格联盟等因素,客观上都会影响市场的预期,导致深圳二手房成交价12月已经开始上涨。近期深圳正在积极探索二手房指导价制度的建设,预计后续一线其他三个城市也可能会有类似的制度探索。”严跃进补充称。

二三线城市:房价同比涨幅连续8个月回落

根据国家统计局初步测算,2019年12月份,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.6%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点;同比分别上涨7.3%和6.7%,涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。

二手住宅方面,二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅连续3个月相同;三线城市环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二三线城市二手住宅同比分别上涨3.7%和3.9%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

孔鹏进一步分析称,二线城市新建商品住宅和二手住宅成交价格同比涨幅,均连续8个月回落;三线城市同比涨幅均连续9个月相同或回落。

新房价涨城市:增加至50个,涨幅有所收窄

从涨跌城市来看,去年12月份,全国新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市数量为50个,相比上月44个增加6个城市。

诸葛找房数据研究中心国仕英分析认为:“从环比涨跌城市数量的增加来看,主要受多城市纷纷调整人才落户政策等利好因素的影响,市场信心略有恢复,带动部分城市环比价格略有上涨。值得注意的是,虽然价格上涨城市数量略有增加,但其涨幅均有所收窄,市场整体趋于平稳。”

更值得注意的是,二手房价格下调城市的数量也持续处于高位,连续7个月20城以上二手房价格下调,体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。

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2019年收官,股市的成绩有目共睹,主要指数全年涨幅均超过22%。楼市回报率则创出近年来新低。数据宝追踪的《2019年

中原地产首席分析师张大伟称:“连续7个月超过20城市二手房房价下调,这也说明了从全国来看,楼市拐点已经出现。”

预测2020年:整体稳定、小幅波动

对于后市,张波预测称:“展望2020年,房价稳定依然是重中之重,对于过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。因此,未来房地产市场不会出现单边市场热度持续上扬的格局,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。”

虽然,业内人士认为今年房地产市场依然“稳”字当头,呈现“稳中有降”的趋势,但是,张大伟认为:“房地产调控最严格的时期已经过去了,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策,整体市场平稳是趋势。2020年房地产市场依然将在高位平稳运行。”

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