联博以太坊:土地周报 | 成交规模连续上涨,流拍率回升至10%以上(5.18-5.24)

admin 4个月前 (05-26) 财经 76 0

  导  语

  本周土地成交面积同比由负转正,流拍率也泛起低位回升。

  2020年第21周,在各都会加速推地的影响下,重点都会土地市场成交规模连续上涨,近两月来首度跨越去年同期,土地成交已经恢复正常。市场热度方面,随着条件通俗地块入市增多,溢价率也由高位回落,本周降至15%;流拍率也由低位回升,本周升至10.6%。

  土地政策

  自然资源部规范宅基地确权挂号

  京沪出台政策保障养老产业用地

  为了规范土地管理,保障农村居民合法权益,自然资源部提出加速宅基地和团体建设用地使用权确权挂号,同时强调对于小产权房、城镇居民非法购置宅基地等情形,不得通过挂号将违法用地合法化。此外,为了知足老年人多层次、多样化需求,北京和上海于克日公布政策激励推进养老产业生长,均提出在用地方面给予相关支持,保障养老产业用地供应。

  土地成交

  京广多宗高价地入市成交

  动员本周地价上涨

  2020年第21周(5月18日-5月24日),重点监测都会土地市场成交量价齐升。详细来看,重点都会本周成交建筑面积为1774万平方米,环比上周增添36%,较去年同期也微涨了3%;在北京、广州等多个都会有大规模土拍的影响下,成交总金额较上周大涨6成,同比也大涨了97%;在一线都会多宗高价地入市成交的动员下,本周地价较上周上涨了18%,突破8000元/平方米,到达已往一年来较高水平。

  各能级都会的成交量也均环比上涨,详细来看:

  一线都会本周成交量突破300万平方米,其中成交量最大的都会是广州,在5月18号的土拍中就有12宗地乐成出让,包罗从化、番禺、白云等住宅用地供应较少的区域,吸引了多家房企前来竞拍,最终乐成出让11宗,共揽金240亿,越秀、龙光、恒大等均有落子;北京本周的土地市场同样火热,虽然仅出让了3宗地,但由于地块条件均对照优越,最终均是高溢价成交,其中丰台分钟寺两宗宅地由合生包揽,成交楼面价均突破了7万元/平方米,余下一幅位于房山区的宅地则由中建一局联合体溢价竞得;上海本周也成交了13宗地,多为城中村革新地块,万科、瑞安等均有落子;深圳则底价成交了一宗商办用地,由华侨城底价竞得。

  二线都会中,中西部都会仍是供应主力,郑州和武汉的成交量均跨越了100万平方米;联系市场热度来看,东部都会相对热度更高,福州、南京、杭州、宁波等都会溢价率均在15%及以上,其中宁波本周的成交溢价率高达31%,土地市场仍然对照火热。

  热门三四线都会中,成交量最大的都会是佛山,成交体量为68万平方米,共计成交4宗地,方直、海伦堡等均有落子,其余都会的成交量均未跨越50万平方米,活跃度较低。

  市场热度

  通俗地块入市增多

  致溢价率高位回落、流拍率上涨

  市场热度方面,由于优质土地占比显著下滑,本周重点都会的成交溢价率回落至15%,和去年同期相比也下降了2个百分点。各能级都会溢价率也全线回落,其中一线都会的溢价率降至15%,主要是由于成交量最大的广州和上海均有多宗土地底价出让,使得溢价率大幅下降;二线都会溢价率也降至14%,三四线都会溢价率则环比下降4个百分点至20%。

  土地流拍方面,本周重点监测都会的土地流拍率升至10.6%,环比大幅上涨近7个百分点,不外就近一年来看仍然保持在相对较低水平。从流拍地块所在区域来看,二三线都会的偏远区域仍为流拍重灾区,郑州、长沙等都会均有此类土地遭遇流拍。

  周度TOP5

  优质土地仍是房企争取重点

  北京分钟寺宅地成交单价创今年新高

  为了尽快恢复土地出让,各都会4月以来推地量显著增添,优质用地的供应量也一直维持在较高水平,本周也不破例,包罗北京、广州、福州在内的多个一二线都会均有极为优质的土地入市出让,本周成交总价TOP5入榜门槛上涨至50亿以上,较上周显著增添。受融资环境宽松影响,优质土地的入市也吸引了众多房企的争取,成交总价TOP5地块中除武汉�~口地块外,其余地块的溢价率均在15%以上,其中由合生竞得的北京丰台区分钟寺地块溢价率更是高达38%,房企参拍积极性较高。

  高单价地块的热度显著更高,本周单价TOP5地块的成交溢价率除广州番禺地块外其余地块的成交溢价率均跨越了30%。这些高单价地块的条件显著更为优越,如北京入榜的分钟寺两宗宅地是北京三环周边不多的商品住宅用地,广州番禺汉溪大道地块是片区贮备地块中最后一宗住宅用地,广州白云黄石街地块、南京栖霞仙林宅地均是位于市中心的优质好地。地块素质之高,位置之优越,自然也吸引了众多房企的关注,拿地成本自然也显著上升。本周成交单价TOP5地块的平均楼面价较此前周边成交同类型地块的价钱涨幅均对照显著,以北京分钟寺两宗宅地为例,这两宗地的成交楼板价较一个多星期以前合生拿下的相邻宅地价钱涨幅已经跨越10%。

  重点地块点评

  合生107.4亿独揽分钟寺宅地

  地块剖析

  5月19日,北京丰台区分钟寺其余两宗地出让。同5月9日出让的地块一样,这两宗地也吸引了诸多房企的关注,据CRIC机构反馈参拍企业信息显示,融创、金融街(000402,股吧)、保利联合体、中海、平安等多家规模房企均介入了竞价,在经过多轮猛烈争取后,这两宗地最终由合生独揽,成交总价达107.4亿元。在两宗地中,L-39地块起拍总价相对较低,房企竞拍热情较高,最终成交溢价率高达42.08%,平均楼板价到达76168元/平方米,刷新了由年头海淀四季青地块创下的楼面价纪录,成为今年成交地价最高的地块。

  据地理位置来看,这两宗地介于三至四环间,是四环内极为稀缺的商品住宅用地,土地价值极高;同时地块另有地铁加持,不仅紧邻地铁10号线分钟寺站,与地铁14号线及计划17号线南段距离也对照近,区位优势极为显著。现在,地块周边已有多个品质住宅小区,各种生涯配套也已经完善:商业方面,地块周边主要以四周社区的底商作为弥补,不远处另有新业广场等商业综合体,能充实知足一样平常购物需求;教育方面,分钟寺幼儿园、分钟寺小学均在地块周边1公里局限内,2公里局限内有多所中小学,资源不对照丰富。现在,宗地所在板块一手住房供应稀缺,在售新居项目的最新成交均价也都在10万元/平方米以上,而且随着三环周边的宅地越来越少,地块所在区域的房价仍有较大的上行潜力;就此来看,只管两宗地的成交楼面价均跨越了7万元/平方米,但仍有一定的盈利空间。

  排版丨Jenny

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(责任编辑:何一华 HN110),

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